Venda pelo preço certo, com a discrição que merece.
Cada imóvel exige uma abordagem própria. Por isso, adaptamos a estratégia de marketing ao imóvel, ao seu público e aos seus objetivos — utilizando os meios mais adequados, visibilidade internacional e uma rede cuidadosamente selecionada de compradores qualificados.
Como realmente promovemos um imóvel
Cada imóvel é único. Por isso, desenvolvemos uma estratégia de marketing personalizada para cada venda. Abaixo encontra uma seleção dos meios que podemos utilizar, consoante o imóvel e a estratégia de comercialização.
Filme cinematográfico do imóvel
Um vídeo de 60–90 segundos com narrativa. Drone, solo, lifestyle. Filmado à hora dourada. Editado para distribuição internacional.
Fotografia ao anoitecer e aérea
Sessão fotográfica de alta qualidade com imagens do interior, exterior, ao entardecer e por drone. A abordagem é adaptada ao imóvel e à estratégia de marketing para garantir a melhor apresentação possível.
Visita virtual 3D e plantas
Sempre que acrescenta valor, disponibilizamos uma visita virtual 3D e plantas medidas profissionalmente. Assim, os compradores podem conhecer o imóvel em detalhe, mesmo à distância.
Redação editorial
Texto do anúncio escrito por um redator a sério, não por um modelo. A história da casa — o seu arquiteto, a sua envolvência, o que se sente ao viver ali.
Presença em portais internacionais
Consoante o imóvel e o público-alvo, selecionamos os portais imobiliários nacionais e internacionais mais adequados para alcançar os compradores certos.
Rede privada de compradores
Muitos imóveis encontram comprador antes de serem anunciados. A nossa base ativa de compradores internacionais pré-qualificados vê os imóveis premium em primeiro lugar.
Campanhas dirigidas nas redes sociais
Sempre que relevante, desenvolvemos campanhas direcionadas nas redes sociais. O público, os conteúdos e a estratégia são definidos em função do imóvel e dos potenciais compradores.
Discrição por princípio
Para proprietários que não querem um anúncio público, realizamos campanhas discretas apenas através da nossa rede. Morada, fotografias e identidade sob controlo.
Um alcance que vai muito além do mercado local
Nenhum imóvel é igual. Por isso, selecionamos para cada imóvel as plataformas que melhor se adequam ao seu público-alvo. Abaixo encontra uma seleção dos portais nacionais e internacionais que podemos utilizar.
O processo de venda, passo a passo
Desde a primeira reunião até à escritura, acompanhamos cada etapa do processo de venda com atenção personalizada e uma estratégia clara.
A confiança de compradores, vendedores e parceiros imobiliários.
Pessoal, estratégico e eficaz. Graças à rede de contactos do Willem, encontrámos o comprador certo.
Comprar uma casa no estrangeiro tornou-se simples com o Willem ao nosso lado. Sentimo-nos acompanhados do início ao fim.
Direto, profissional e fiável. Um excelente parceiro de trabalho.
O que os vendedores perguntam primeiro
A nossa comissão padrão é de 5% acrescida de IVA (23%), paga pelo vendedor na conclusão da venda. Está alinhada com o mercado premium do Algarve. Para imóveis acima de 1,5M€, ou para anúncios discretos fora de mercado, as condições são acordadas caso a caso.
Não. Trabalhamos tanto com contratos exclusivos como não exclusivos, mas a nossa preferência é um mandato em exclusivo. Este permite uma estratégia de venda clara, uma apresentação consistente do imóvel e maior controlo ao longo de todo o processo de venda. Na prática, isso contribui frequentemente para uma venda mais eficiente e um melhor resultado.
Não deve nada. A nossa comissão só é paga com a conclusão de uma venda bem-sucedida. O investimento em marketing, fotografia, vídeo e anúncios fica a nosso cargo, qualquer que seja o resultado. Se, terminado o período do mandato, o imóvel não tiver vendido, sentamo-nos e fazemos uma análise honesta — normalmente o problema é o preço, ocasionalmente as condições de mercado, raramente o marketing. Dir-lhe-emos qual é o caso.
As nossas avaliações baseiam-se em dados históricos de vendas, nas atuais condições de mercado e no conhecimento do mercado local. Após a visita, receberá um relatório de avaliação por escrito, com uma fundamentação clara do valor de mercado do seu imóvel. A avaliação é totalmente sem compromisso e permanece sua, independentemente de decidir ou não vender a sua propriedade.
O imposto principal é o das mais-valias, sobre a diferença entre o preço de compra e o de venda, ajustada à inflação e a despesas elegíveis. Para residentes em Portugal, 50% da mais-valia é tributada às taxas progressivas de IRS. Para não residentes, a taxa é de 28%, embora esteja a ser alterada por decisões recentes. Existem isenções para a habitação própria permanente reinvestida noutra habitação própria permanente na UE. Trabalhamos com consultores fiscais experientes que fazem as contas antes de se comprometer com a venda.
Sim. Os anúncios discretos representam cerca de 38% das nossas transações concluídas. O imóvel é apresentado apenas através da nossa rede privada de compradores — sem anúncios em portais, sem fotografias públicas, sem moradas. Funciona particularmente bem para proprietários de elevada notoriedade, imóveis acima de 3M€ ou vendedores que querem testar o mercado sem o tornar público.
Comece com uma conversa, não com um contrato.
O primeiro passo é sempre uma visita e uma avaliação honesta. A partir daí, decide você. Não andamos atrás de ninguém, não pressionamos e nunca anunciamos um imóvel que não acreditemos poder vender bem.